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12/01/09 - Du nouveau sur la récuperation des charges locatives
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Un décret du 19 décembre 2008 modifie le décret du 26 août 1987 sur les charges récupérables sur le locataire. Il concerne les dépenses consacrées aux employés et gardiens d'immeuble
Le décret d'origine précise : « lorsque que l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont assurés par un gardien ou un concierge les dépenses sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence des trois quarts ».
Mais bien souvent...
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Cédric Trémouille
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13/01/09 - Vente et location : les diagnostics obligatoires
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Le diagnostic électricité est entré en vigueur le 1er janvier 2009. L'occasion de faire le point sur les différents diagnostics à fournir lors de la vente ou de la location d'un logement ancien.
Les ventes
Le vendeur d'un logement ancien doit fournir les diagnostics relatifs à l'amiante, l'électricité, le gaz, la performance énergétique, le plomb, les risques naturels et technologiques et les termites. L'information prend la forme d'un dossier de diagnostic technique...
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Cédric Trémouille
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13/01/09 - Le crédit d'impôt vert pour tous
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Le crédit d'impôt qui encourage les travaux en faveur des économies d'énergie est prolongé et optimisé. Surtout, il ne concerne plus seulement les propriétaires-occupants : les bailleurs qui donnent un bien en location peuvent eux aussi en profiter.
Les particuliers qui effectuent dans leur résidence principale des dépenses d'équipements en faveur du développement durable et des économies d'énergie bénéficient d'un crédit d'impôt dit « vert ». Il s'applique notamment à l'utilisation...
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Cédric Trémouille
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13/01/09 - La nouvelle fiscalité des locations meublées
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La loi de finances pour 2009 aménage les avantages fiscaux offerts aux bailleurs qui louent un logement meublé.
Considérés comme partie intégrante des fameuses niches fiscales, les avantages consentis aux bailleurs louant un ou plusieurs logements meublés sont minorés dans un souci d'équité mais aussi d'économies.
Le micro BIC revu à la baisse
Jusqu'à présent, le régime fiscal des micro-bénéfices industriels et commerciaux (micro-BIC) était destiné aux loueurs en meublé dont les recettes...
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Cédric Trémouille
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28/10/08 - Halte à l'arnaque du timeshare : les députés européens protègent le consommateur
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Les eurodéputés... du Parlement européen ont adopté mercredi un texte pour faire le ménage dans les contrats de vacances à temps partagé afin d'éviter les escroqueries.
Les vacances à temps partagé sont une formule de congé qui existe depuis les années 60. Cette formule propose aux vacanciers, généralement qui ne peuvent pas s’acheter une résidence secondaire, le droit d’occuper un logement pendant une durée donnée, comme dans le cas de la...
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Cédric Trémouille
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28/10/08 - La Fnaim voit l'avenir du marché immobilier : rose, pas morose !
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La FNAIM voit l'avenir du marché immobilier en rose ! Pour la Fédération Nationale de l'Immobilier, il existe trois réalités encourageantes, raison suffisante pour voir le verre à moitié plein plutôt que le verre à moitié vide.
Noir, c'est noir, il n'y a plus d'espoir (ça ne marche pas vraiment avec la version originale, "black is black, I want my baby back) ou la vie en rose ? La vie en...
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Cédric Trémouille
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28/10/08 - Rapport au gouvernement : la convention AERAS
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La Commission de suivi et de propositions sur la convention AERAS a remis son rapport au gouvernement et au parlement. Bilan de ce rapport ? La convention AERAS a bien fonctionné, les banques continueront à l'appliquer. Le rapport souligne que, depuis son entrée en vigueur en janvier 2007, la convention visant à améliorer l'accès à l'assurance et au crédit des personnes présentant un Risque Aggravé de Santé fonctionne, marquant de...
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Cédric Trémouille
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05/04/08 - Vendeur ou acheteur : 10 bonnes raisons de passer par une agence immobilière !
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Hoguet n'est pas le nom du protagoniste du nouveau roman d'Anna Gavalda, mais le nom d'une loi en matière d'immobilier. Mais voilà, entre la loi Malraux, la loi Besson, la loi de Robien, etc., comment ne pas s'y perdre ? Alors qu'est-ce que la loi Hoguet ? La loi du 2 janvier 1970 qui encadre strictement la profession d'agent immobilier, modernisée par le décret du 21 octobre 2005. La loi...
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Cedric Tremouille
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05/04/08 - La déductibilité des intérêts d'emprunts démarre le 6 mai 2007
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La loi Tepa du 21 août 2007 a autorisé la déductibilité des intérêts d'emprunts pendant cinq ans pour l'achat d'une résidence principale. Mais il restait deux incertitudes à savoir le point de départ de cette mesure et le point de départ du calcul des intérêts payés au titre de la première annuité.
Une instruction fiscale vient d'apporter deux précisions.
Sur le premier point, l'avantage fiscal s'applique aux « intérêts versés au...
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Cedric Tremouille
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05/04/08 - Les banques reconstituent leur marge sur les prêts Immobilier
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Après deux années délicates avec des marges négatives, de -0,21% à – 0,50%, les banques reconstituent progressivement leur marge.
Selon le courtier Meilleurtaux, pour les deux premiers mois de l'année 2008, ces marges se situent autour de 0,50%. Même en prenant en compte un coût de refinancement plus élevé, d'environ 0,25 points, la situation reste positive.
Ce qui explique que les banques aient pu baisser les taux d'intérêts en février...
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Cedric Tremouille
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16/02/08 - Le Prêt Relais
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• Le prêt relais : passer d'un logement à un autre en attendant la vente.
La course de relais, c'est la solidarité : chaque membre court pour faire gagner son équipe. Dans le domaine du crédit immobilier, le relais a aussi le bon rôle : le prêt relais aide l'emprunteur à acquérir son nouveau logement. SeLoger joue le coach, mais attention à ne pas vous faire refiler le mistigri : la vente...
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Cedric Tremouille
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